巧用赋强公证 助力纠纷化解

咸宁网讯 通讯员 杜姝雯:近期通山县人民调解中心巧用赋强公证,破解房屋买卖纠纷尾款僵局。

2021年4月29日,吴某(化名)与刘某(化名)签订房屋买卖协议,约定吴某将名下某房屋卖给刘某,房屋总价款33万,刘某在支付17.5万元后,剩余尾款迟迟未支付。通山县人民调解中心在2022年受理该纠纷后,将案件立即委派至房地产领域纠纷调解委员会进行调解。在调解员组织首次调解时,双方达成一致意见,在签订调解协议时刘某却又临时反悔。在多次邀约刘某调解无果后,向吴某提出建议:一是可以向法院起诉张某;二是继续联系刘某,邀约其到中心调解。但吴某听信刘某的口头承诺,表示愿意私下协商。

2024年底,吴某再次来到房地产领域纠纷调解委员会申请调解,但刘某态度依旧消极拖延,于是房调委谢主任运用破局“三步法”,一是打破“拖字诀”,给吴某算“法律账”:诉讼费预计5000元+执行周期半年起,而调解不收取任何费用且协议当场生效,促其坚定立场。而刘某在吴某“软磨硬泡”下也来到中心调解。二是击破“情感牌”,向刘某出示2022年调解以及其毁诺的相关材料,引用《民法典》579条,切断“求情”空间。三是巧用“公证锁”,因本案件法院无法进行司法确认程序,引导双方申请赋强公证,由公证处出具具有强制执行效力的《债权文书公证书》,约定“逾期未付吴某可向人民法院申请强制执行”,堵死刘某反悔后路。经过3轮调解后,双方于2025年4月1日签订调解协议,次日完成赋强公证锁定效力。至此,这起历时3年的房产纠纷终于化解。吴某特意来到房地产领域纠纷调解委员会办公室,向调解员赠送一面锦旗,并对调解工作表达高度认可。

通山县人民调解中心积极探索调解工作新机制新方法,推广“调解+赋强公证”,向签订调解协议的当事人普及公证流程,助力化解矛盾纠纷。为保障人民群众的合法权益,维护社会和谐稳定做出贡献。