随着楼市调控政策逐步发力，普通住宅的投资市场已经出现了震荡，商业房产却依然处于升温状态。
　　常言道“一铺养三代”，这充分体现了商铺投资回报率较高的特点。在一些商铺开发商的广告中，可以看到年收益率8%至10%的诱人承诺。在商铺投资行情逐步升温的影响下，一系列的投资“陷阱”也浮出水面。
　　有两类风险最值得注意，首先是承诺最低收益率。2004年，在商铺投资热红火了两年后，全国各地商铺市场出现了一例又一例投资回报不能兑现的案例，像巨库、第五大道等，在项目销售时，开发商方面宣传可以获得8%～10%的回报率，开业后高额的投资回报率没能实现。
　　除了承诺投资收益保底之外，另外一大陷阱是商铺“拆零”。由于一般的商铺面积都比较大，普通投资者很难承受，因此一些开发商打出了所谓“拆零”的口号。但事实上，根据有关的政策，“拆零”的前提是必须向房地部门申请，办理审批程序。对于投资者来说，应该首先看到这些变更登记文件。否则根本拿不到产权证，也不要说收益了。更何况商业经营是有自己独特的面积需求的，如没有合适的建筑面积反而投资风险会变的非常大。
　　从理论上讲，商铺需在一定的商业氛围中才能存活、发展。对于还未形成气候的商圈，自然需要花费一些时间“培育”。只有在商业氛围被培养出来之后，商铺才能够实现理想的经营状况和投资回报。商圈的形成需要历史的沉淀，商铺投资不是短线“打滑板”，而是长线投资。投资者对挑选商铺应保持理性，事先找投资顾问或业内专家分析可行性，不可一时轻信开发商的远期承诺冲动投资。