投资买房者：热情不再

　　市民吴先生热衷于房地产投资，2006年吴先生出手购买了一套住房用于投资，由于靠近一所著名的中学，每月租金500多元，与月供基本持平，但现在由于银行的房贷加息政策，吴先生每月不得不多付几十元的利息，月供已经超过了租金收益。吴先生告诉记者，现在最怕看到的就是互联网和报纸上关于楼市可能会“崩盘”以及武汉等周边城市房价下跌的消息，两年来吴先生这套用于投资的房子已经升值近一倍，一旦房价又出现了下跌那可谓是功亏一篑。
　　据了解，银监会新规以及央行加息政策，虽然给房地产投资者增加的月供并不多，但却让他们感到前所未有的心理压力。从长期来看，这种压力必然影响房地产市场的消费行为。加上房产在转让时的一系列税收政策，以前热衷于投资或炒房的市民当然要捂紧钱袋、静观楼市变化了，还有部分投资者则把目光转向了其他领域，如债券、股市、汇市、各种基金、黄金市场等。一位在地产行业工作的张先生告诉记者，政策对投资性购房的打击和限制，将减少购房者人数，使得短期内的供求关系发生变化，虽然有助于房价的理性发展，但在行业普遍缺钱的今天，这显然是开发商不愿看到的。

　　开发商：谨慎加速回笼资金

　　相对2007年时的火爆场面，目前市区的各个售楼部相对冷清许多，记者走访了一些正销售的楼盘，销售表上各套户型“红旗飘飘”，给人一种销售火爆、几近售完的感觉，但通过相关部门的统计数据发现，目前我市的房地产交易状况并非如此火爆，有些楼盘甚至一个月只卖出了1-2套房子。
　　据我市某房地产代理公司经理介绍，开发商现在贷款的门槛越来越高。国家严禁银行业金融机构向项目资金比例达不到３５％、“四证”不齐等不符合贷款条件的房地产开发企业发放贷款；严禁以流动资金贷款名义发放开发贷款；对于囤积土地和房源、扰乱市场秩序的开发企业，要严格限制新增房地产贷款；防止开发企业利用拆分项目、滚动开发等手段套取房地产贷款等一系列政策出台，开发商想依靠银行贷款来维持企业生存基本无法实现，在没有更好融资渠道的情况下，销售回款成为开发商赖以生存的生命线。
　　但即便是在这种情况下，咸宁目前的房价也不存在降低的可能，由于近三年来的经济高速发展以及房价本身的基点低、地价提高、建筑成本提高等因素，在国内众多一线城市开发商纷纷打出降价或各种促销手段回笼资金的同时，咸宁的开发商则显得要沉稳得多，今年以来，我市的房价不仅没有降低而是一直在稳步提升，只是相比前两年的速度有所放缓，部分开发商为缓解资金压力，各种促销活动不断，但一般也都是常见的一次性付款折扣优惠，开发商垫付部分首付、购房给予现金优惠等形式，这位经理表示，照目前的情况来看，银根紧缩政策在咸宁楼市演变出非常大的“震荡”还远远没到时候。

　　典当行：房产商的“救急金库”

　　记者走访了我市建行、工行、农行等几家银行了解到，目前房地产商如果去银行贷款，可谓希望渺茫。
　　据工行的一位余姓负责人介绍，目前的货币从紧政策对个人房贷业务影响不大，但对于房地产开发企业来说影响是非常巨大的，目前排队等着贷款的都是去年已经就申请登记的企业，而在这些企业中，银行还要严格的考察开发公司实力以及项目前景等，如果现在一个房地产公司遇到了资金问题希望通过银行来解决基本上是不可能的。
　　“今年甚至有房地产商到这来借5万或者10万元钱救急”，曾经财大气粗的房地产开发商会“沦落”到如此地步，这令咸宁市顺意典当有限公司的一位经理也始料未及。他告诉记者，今年以来，房地产开发商前来“周转”的明显多了起来，去年也曾有过开发商前来借钱，但周期一般不超过一个月，今年的还款周期却基本上延长到了三个月左右，从这些细节也可以看出今年的房地产行业是真的缺钱。
　　据该经理介绍，今年以来，已经累计向房地产企业放款300多万元，这个数字占到了顺意典当行注册资金的一半以上，这说明需要资金周转情况在这个行业比较集中，这肯定是受到银行政策的影响。房产商一般都选择以房子作为抵押，而在典当行借钱周转，除了支付同期银行利率外，还必须另外交纳2.7%—4.2%的综合费率，且最长周期也不能超过半年，一般仅在三个月左右就必须还清本利。
　　“典当行的特点是救急不救穷，到我们这来的企业就好比是病人，而我们也只能挽救病得轻的，得了癌症的企业谁也救不了”，采访结束时这位经理如是说。
　　记者还了解到，除了银行和正规典当行外，一些所谓的“地下钱庄”成为房地产开发企业的应急时的选择，从民间借贷的利息因为银根紧缩已经越炒越高，目前已经有每月7分甚至1毛的月息，换算下来借100万1年需要还120万的利息，而国家规定高于银行利率四倍以上的将不受法律保护，这种不规范的融资行为，对双方来说都存在着巨大风险。

　　自住型购房者：无须担心

　　而对于因居住需要而购买第一套住房的市民，银根从紧政策的影响并不大。
　　记者从我市几家商业银行了解到，今年以来我市的个人房贷业务并未减少，在工行和农行，个人房贷业务还有所增加，国家金融政策规定各银行业金融机构要积极开展个人首套自住房贷款，稳妥发展二手房贷款市场，首付款比例应当依据借款人还贷风险确定，不宜一刀切。
　　一位农行工作人员告诉记者，金融政策对个人住房贷款的特殊规定，这体现了对个人购买自住房的支持，照顾到了自住型买家。这位业内人士算了一笔账，以贷款５０万元、期限为２０年的一起房贷案例来说，如果按照基准利率０.８５倍执行优惠利率，调整后，每月比调整前仅多还款１８元；因此，利率调整之后，自住型个人购房者每月的还贷额增加微乎其微，而且市民在购买首套住房时办理贷款也会很轻松。（记者 张恒 何珊）