本网讯   元月29日，市房产局首度公布了我市城区近三年内的住房建设计划：今年最少完成280套经济适用房建设，未来三年将新增170亩经适房用地。
　　商品房开发投资稳步增长
　　据悉，2007年我市城区房地产商品房开发项目51个，其中新建房地产开发项目42个，面积63.05万平方米，续建房地产开发项目9个，面积16.58万平方米，实现房屋预（销）售面积54.84万平方米，投资稳步增长，完成投资额12亿元；2007年房屋施工面积79.63万平方米，其中住宅74.08万平方米，实现商品房预（销）售额8.6亿元。
　　经适房、廉租房建设全面启动
　　2007年，我市启动了经济适用住房管理机制和廉租住房制度，基本建立了面向不同收入阶层的商品住房、经济适用住房、廉租住房三级住房供应体系。先后出台了《咸宁市城区经济适用住房销售管理实施细则》、《咸宁市城区最低收入家庭廉租住房管理暂行办法》等一系列政策和规范性文件，基本建立了住房管理政策法规体系，进一步规范了我市的房地产市场。
　　2007年，我市大力推进住房保障工作，完善住房供应体系。据了解，全年我市城区共建设经济适用住房5.1万平方米，共586套。优先落实普通商品住房、经济适用住房、廉租住房、危旧房改造和拆迁安置用房建设项目，适当发展中高档商品房，控制别墅项目的建设。建立经济适用住房项目库，落实经济适用住房项目招投标制度，严格控制价格。同时，完善廉租住房制度建设，扩大廉租住房覆盖面，适度提高租赁补贴标准。积极探索解决及建立以政府保障为主的住房保障机制。
　　全市人均住房面积达33.89m2
　　2007年，我市住房市场与往年相比有了较大的变化，首先，市民的居住条件有所改善。到2007年底，市区人均住宅建筑面积达33.89平方米；其次，房价在逐步增高。新建住房预售均价2006年为1400元/平方米，2007年为1900元/平方米，比去年同期增长36%。全年我市新建住房预售价格主要分布在1700元/平方米至2200元/平方米之间；再次，在面积上一改单一“大户型”的要求，需求呈现多样化趋势。根据住房状况调查结果，70-80平方米、80-90平方米住房需求较多，但不占绝对优势，100-130平方米住房需求为主要需求，其他面积户型也有一定需求；最后，普通商品住宅供应比例增加，单位建房和个人建房基本停止。
　　我市房地产市场存在的问题
　　记者从市房产局了解到，虽然2007年，我市房地产市场走过了较为红火的一年，但其间仍存在一些潜在的问题。一是房地产市场供需失衡，商品房价格持续攀升。房屋销售量持续增长，商品房价格增长较快。二是市场供应结构不合理。经济适用住房供应在整个房地产市场供应结构中比例偏低，商品住房比例偏高；住宅中中小户型、中低价位楼盘供应量相对较少，特别是主城区更少。三是开发档次有待进一步提升，物业管理有待加强。我市目前成片开发的10万平方米的大楼盘较少，缺少上规模、上档次的住宅小区。
　　三年新增170亩经适房用地
　　此次市房产局公布的三年住房建设计划是根据市场需求预测以及本地中低收入家庭住房需求实际，结合土地、环境等综合承载能力而定，主要有三个方面：我市城区经济适用住房项目选址暂定于咸安区车站路（70亩），马柏路（50亩）、青龙路（50亩），总计170亩，计划今年最少完成建筑面积1.7万平方米，280套住房；每个经济适用住房小区内配建廉租房住房50套，总建筑面积约7500平方米；每年其他商品住房建设5000套，建筑面积约50万平方米。
　　　　　　　　　　　　　　（记者   阮颖   通讯员  周鹏）