在房产交易过程中或在自建房屋申请产权登记时，许多购房者和产权人对房产平面图中记载的“建筑面积”、“套内建筑面积”、“产权面积”、“共有建筑面积”几个容易混淆的名词犯迷糊。针对目前房价居高不下的情况，无论是购房者还是产权人都有必要了解这几种房屋面积的构成和计算方法，从而明白自己房屋面积的由来。
　　建筑面积
　　房屋建筑面积是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，有围护物，结构牢固，有实际使用功能，层高2.20米及其以上的永久性建筑的外围水平投影面积。
　　建筑面积＝套内建筑面积＋应分摊的公共建筑面积。
　　套内建筑面积
　　套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分组成。所谓套内墙体面积，是套内使用空间的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入墙体面积。套内自有墙体面积按水平投影面积全部计入套内墙体面积。而套内阳台建筑面积，均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算，其中封闭阳台按水平投影面积全算建筑面积；未封闭的阳台按水平投影面积的一半计算建筑面积。
　　套内建筑面积＝套内的使用面积（厅、卧、厨、卫、储的净面积）＋墙体面积＋阳台建筑面积。
　　套内墙体面积＝1／2共有墙墙体投影面积＋自有墙墙体水平投影面积。
　　共有建筑面积
　　指多个产权主共同占有或共同使用的建筑面积。应按系数分摊给各户。根据相关规定，共有面积处理原则是：产权各方有合法权属分割文件或协议的，按文件或协议规定执行，无产权分割文件或协议的，可根据房屋的建筑面积按比例进行分摊。
　　共有建筑面积可以分摊的范围包括：共有的电梯井、管道井、垃圾道、观光井(梯)、提物井；共有的楼梯间、电梯间；为本幢服务的变电室、水泵房、设备间、值班警卫室；为本幢服务的公共用房、管理用房；共有的门厅、大厅、过道、门廊、门斗；共有的电梯机房、水箱间、避险间；共有的室外楼梯；共有的地下室、半地下室；公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。
　　需要指出的是，整幢建筑物的公用建筑面积，应扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积。
　　共有建筑面积分摊后，各分户权属建筑面积之和应等于相应的栋、区域、层的权属建筑面积。
　　房屋产权面积
　　房屋产权面积指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积，由市、县房地产行政主管部门登记确权认定。当房子买到手后，产权证上标明的就是这个。
　　　　　　　　　　　　（市房地产管理局  王占华）