自春节以后，姜仁考察了6省12个三级城市，目的就是想进一步了解中国房地产经过十余年的发展，中国三级城市房地产的态势怎样？经过国家的刚性调控，加上各个与之相关的政策隐性调整，会对我国三级城市产生怎样的影响？
     姜仁经过十余三级城市的现场实际考察，了解了各个城市发展的现状，总结了中国三级城市房地产发展态势：
　　——三级城市房地产存显的特征
　　1、多层住宅销售走俏；
　　2、小高层住宅曲高和寡；
　　3、高层住宅基本没有市场；
　　4、写字楼市场需求不明显；
　　5、产权式酒店曲高和寡，个别楼盘出现死盘想象；
　　6、商业地产供过于求；
　　7、旅游地产产品单一、陈旧，资源综合利用欠佳，缺文化内涵；
　　8、复合地产存在一定商机；
　　9、休闲娱乐、工业地产简单孤立缺少市场牵引力。
　　——三级城市房地产形势分析
　　1、前景发展空间不错，房价会节奏性上扬；
　　2、消费观念更新较快，意识正进行结构性变化；
　　3、楼盘普遍存在主题缺失，缺乏个性，无明显差异；
　　4、产品粗放现象突出，但产品升级的迹象也在显现；
　　5、房地产策划严重不足，几乎都是在凭感觉、凭经验开发与操作楼盘；
　　6、“三无”现象明显，即无名盘、无名企、无名人；
　　7、生态、节能、环保等意识淡薄；
　　8、市场营销意识有待加强；
　　9、富裕的百姓缺乏理财的相关知识；
　　10、多元化的市场供应结构百姓开始接受。
　　——给三级城市开发商的建议
　　1、改变思想，创新认识。要走出去，请进来。多出去看看，同时也多请外面的专家进来传授一些专业知识和经验。
　　2、将策划放到重要位置上来。做房地产开发必须先策划后开发，坚持策划指导一切的原则，策划是战略，其它都属于战术。
　　3、要做好升级的准备，主要表现在两个方面，一是将做项目上升为做企业；二是将做产品升级为做产业。
　　4、树立品牌和精品意识，迎接感性购房时代的到来。
　　5、三级城市的开发商，应采用蛙跳式发展方式，应该跳过一些不必要的、初级的环节，直接进入到一个较高的层次上。
　　6、树立全员营销意识，营销并不仅仅是营销部门的事，而是全公司上下的事，企业的每一个职员都必须是营销员。