家住咸宁市温泉路65号的李先生来电咨询：我想购买一套二手房，应注意那些事项呢？

　　湖北平合律师事务所律师周青山回复：我认为应该注意以下四个方面的事项：
　　一、查清产权警防产权陷阱。1、共有产权的房屋所有权证上有共有人的姓名，出卖共有产权的房屋只有共有人都同意才能出卖，所以购买共有产权房屋如只有一人到场，须确定其他共有人也同意出让且委托该共有人签订合同，办理手续时才可以购买。出卖人在国外的，委托书要经其所在国公证机关公证并经我国驻该国使领馆认证。2、对于房改房，要确认原单位是否同意该房子的出售。3、对于军队、医院、学校的公有住房，该单位都保留了优先回购权，一般不能上市出售。4、对于农村自住房要慎购：因农村自住房只允许本村镇的、具备住房条件的人才可以购买。城镇居民不能购买。5、对产权有纠纷、产权不清、无产权的房子，不能购买，因这些买卖合同不能受法律保护。
　　二、风险最大化。因为市场变化较大，期房交易时间较长，往往在具备交易的时候，房屋的价值发生巨大的变化，于是纠纷繁多。在出让方取得房地产所有权前，如果一方受到利益驱动发生合同纠纷，购买方的合法权益很难得到保护。因此要签订一份合法有效的合同至关重要。
　　三、亲自查看房屋。1、对照房屋所有权证所登记的房屋坐落位置，实地查看房子所处的位置是否一致。2、实地查看房屋时要核对房屋所有权证和土地使用权证原件。3、了解房屋的实际情况，周边环境、配套设施和物业管理。4、对于物业管理要通过多方了解其服务内容，服务水平，服务质量和收费情况。5、了解一下房屋是否有租赁，租期何时结束。因买卖不破租赁，如出让方无法让租用人按时搬出，购房者得有思想准备。
　　四、签订购买合同。合同是预防纠纷的最有效的保障，使用合同范本，尤其要签订详细的补充条款，对付款方式交房的具体细节都要有明确的约定，各种情况的违约责任要具体且有可执行性。建议请律师代为签订是有效的方法。